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招商引资、政策扶持。前五年免税,后五年减半,人才奖励,项目奖励……绿天使集团热线:4006281280  招商15689953197
 
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东营厂房(创智绿谷工业园)


 

 绿天使(东营)利津创智绿谷产业园,免费入驻,3年免税,政府主导,优惠政策

 

绿绿天使(东营)利津创智绿谷产业园

花园式办公,500-5000㎡灵活可选
使】首层楼高9m,二层以上4.5米
】正规国有工业用地50年大产权,双证合一

政府主导,政策优惠,免费入驻,3年免税

对接市政管网,统一排污,市政供水。

绿天使(东营)利津创智绿谷产业园位于东营市利津县经开区南侧,利七路以北,永莘路以南,津七路以东,渠西路以西。周边配套设置齐全,园区环境优美。
跨度30m/90m可选,钢混结构,框架结构,可架,满足各种生产,办公,仓储,研发需求双入口设计,人货分离,标准厂房,根据企业需求面积,量身定制厂房高度及宽度,稀缺单层,独栋厂房,可做环评,可贷款,各种手续齐全  
配套完善,食堂,宿舍,会议室一应俱全  受电变压器容量在315KVA以上的客户(工业用电执行两部制电价),物流运输方便,智慧园区,10万平方,可分割,可租,可售

 

绿天使(东营)利津创智绿谷产业园位于东营市利津县经开区南侧,利七路以北,永莘路以南,津七路以东,渠西路以西。周边配套设置齐全,园区环境优美。

跨度21m,钢混结构,框架结构,可架行车,满足各种生产,办公,仓储,研发需求,双入口设计,人货分离,标准厂房,根据企业需求面积,量身定制厂房高度及宽度,稀缺单层,独栋厂房,可做环评,可贷款,各种手续齐全 。 
配套完善,食堂,宿舍楼,会议室一应俱全  可满足变压器容量在500KVA以上的客户(工业用电执行两部制电价),物流运输方便,智慧园区,10万平方,可分割,可租,可售。

租:  一、1-4年免房租

       二、3年当地税收100%奖补(3年全免)

       三、2年当地税收奖补50%奖补(2减半)

       四、拎包入驻

售:  一、工业用地,50年产权

       二、双证合一、手续齐全

       三、3年当地税收100%奖补(3免)

       四、2年当地税收奖补50%奖补(2减半)

       五、根据企业需求,量身定制厂房,成本价销售

    六、投资购买后,可帮客户对外出租

 



                         创智绿谷工业园名片

以问答形式介绍创智绿谷工业园

1. 项目名称的含义?

答:绿天使(利津)创智绿谷   绿色环保

2. 开发商名称和背景?

答:绿天使集团是一家专注于战略新兴产业的专业集聚平台, 总部设在青岛。集团调动、整合各方资源,为快速发展的优秀企业打造一个环境优良的产业生态圈。目前已运营14个创业园区和15个产业园区,成立3支产业投资基金,集聚企业1000余家,已投资企业60余家。

3. 项目的具体位置?

答:东营市利津县经开区南侧,利七路以北,永莘路以南,津七路以东,渠西路以西,距离创智绿谷A区约400m。东吕高速利津北立交8.5公里(三阳纺织东侧)

4. 项目内部和周边配套情况?

答:地域名片:园区距离利津县政府3.5公里距离利津县汽车站3.5公里距离东营市40公里距离东营机场50公里距离东营港90公里距离东营火车站22公里

交通物流:荣乌高速、东吕高速,在利津与到东营港的疏港高速相连,环渤海高等级公路正在规划实施。205、220国道经利津黄河公路大桥向东延伸至东青高速、济青高速。

港口:国家一类开放口岸东营港,是黄河三角洲地区唯一的万吨级深水良港,是山东省距辽东半岛最近的港口。

机场:4D级东营胜利机场。距济南、青岛大型国际机场车程均在2个小时以内。

铁路:德大铁路、黄大铁路、东营港疏港铁路、滨州-东营-潍坊滨海快速铁路4条铁路交汇于县城,形成了重要的物流交通枢纽。

高速:东吕高速利津北立交8.5公里

医院:利津县第二人民医院、利津县中心医院2.4、计划生育妇幼保健综合服务站、店子卫生院

超市:80余家大小超市均在园区4公里以内。较大的超市有:太平鸟(山东东营利津银座商场店)、亿客隆超市、利津康惠超市、好谊家超市、永良超市、新星超市、祥润超市、慧金超市、鸿鑫超市、文雅超市、华龙生鲜超市

学校:利津第一实验学校、利津名轩学校、利津县第二实验学校、利津县高级中学(南校区)、利津县高级中学(北校区)、利津县职业中等专业学校、利津街道中心学校、利津函授学校、陈庄镇中心小学、夹河小学、利津镇中心小学、利津县凤凰实验中学

休闲商业中心:乐巢KTV(利津店)、声皇量贩式KTV(津五路店)、凤凰广场、晓月湖健康主题公园、利津县文化中心、利津老九茶楼、东津生态园、利津博物馆

银行:中国建设银行(利津支行凤凰广场分理处)、中国邮政储蓄银行(利津县支行)、东营银行(利津津三路支行)营业厅、中国建设银行(利津县支行)、中国工商银行(利津支行)、中国邮政储蓄银行(利津县津二路支行)、恒丰银行、中国农业银行、青岛银行、利津舜丰村镇银行

5. 周边产业园

答:利津颐高新经济产业园、云智创新创业示范园、陈南青年科技示范园、中国政品网电商创业园、山东利津高新技术创业园、奥博太阳能光热设备产业园、利津云谷电子商务产业园、陈庄工业园、高鼎工业园

6. 项目离市区多远?公交车和开车如何抵达招商中心?

答:招商中心电话是:400 101 1280

距离利津县政府:3.5公里

距离利津县汽车站:3.5公里

距离东营市:40公里

距离东营机场:50公里

距离东营港:90公里

距离东营火车站:22公里

距离滨州东火车站:17公里

距离滨州东火车站:19公里

距离东营汽车总站:30公里

周边2公里公交站点:三阳纺织东站、天汇燃气公司站、左家村站、康宝生物站、康贝管具、绿洲醇、盛雅纺织、三阳恒丰站、集贸城、金盾家园、利津国税局、行政审批中心、东营化工学校、

周边5公里主要道路:利七路、利六路、利四路、利二路、利一路、凤凰大道、津八路、津六路、津五路、津三路、津二路、津苑路、滨港路、利黄堤、东滨路、S316G220东郑线

7. 项目地块形状?

答:项目地块长约348米,宽约371米

8. 项目整体规划和布局是什么?

答:建筑结合地形和周边环境风貌,呈现出良好的城市景观,采用现代的建筑风格,展现科技内涵,建筑简洁大方。

园区设计理念先进,造型美观绿色节能。本着高标准、高品质的原则,将园区打造成为现代化、系统化、生态化的综合性高新技术产业园。

园区规划有单层钢结构厂房、双层框架结构厂房、三层框架机构厂房,园区还配备职工公寓、展厅,满足企业生产、研发、办公、会议、住宿等多元化需求。

园区招商产业以环保装备、仪器仪表、电子行业、机械制造、石油装备为主

9. 本项目有几个出入口,位置在哪?

答:项目有两个出入口,一个是正门,位于园区南侧出入口,主要以小车和行人出入口为主,另一个位于园区东侧,主要以大车,半挂车为主的出入口,园区人车分流,动静分离。

10. 厂房类型?

答:单层钢结构厂房4栋:

AB栋(单层,可厂房内单独间隔办公室也可园区内租办公室)面积为12116㎡,跨度(柱子间距离)21米。总层高7.5米,有效5.8,长142m*宽84m,车间一4238平方,车间二7827平方

1#2#(单层,厂办一体)工业5408㎡,办公1846㎡;高度9米,厂房长85.1m*宽73.2m

框架结构厂房5栋:现浇钢筋混凝土楼板分350mm,楼板承重约为700公斤/平方米

4#-7#为(1层,厂办一体),每栋面积为3881㎡,每层面积1940.5㎡,层高8米,二层4.5米

8#为(3层,厂办一体),面积为11562㎡,单层面积3854㎡。

11. 项目容积率?

答:项目容积率为1.01

12. 能否向客户提供五证复印件?

答:完全可以

13. 交付标准?

答:

单层厂房

火灾危险性类别

耐火等级2级,丙类抗震设防建筑,抗震等级为3级,适用机械加工等不易燃物质

结构形式

框架+门式钢架结构,预留吊车梁10T,独立基础,A、B车间无吊车梁。

层数、高度

A/B单层,总层高7.5米,有效5.8,长142m*宽84m,车间一4238平方,车间二7827平方.1#2#高度9米,厂房长85.1m*宽73.2m。每栋7254平方。

围护墙板

砖混墙体

屋面板

普通砌块

门窗

钢制防盗门,塑钢推拉单玻璃窗。手动卷帘门4*4.5

外装修

涂料。

内装修

内部毛坯交付,内门窗预留门窗洞口,业主自理

平面布置


地面

地面水泥抹面,消防水管、通风系统配置

工业用水4.4元/方,生活用水2.95元/方。消防用水,消防栓,灭火器,卫生间预留接口。生活污水处置价格0.58元/吨,工业污水处置价格1.2元/吨

弱电

外网预留

强电

工业用电0.7096 元/度。普通照片(节能灯)应急灯、疏散指示,动力电预留。

消防管道

架空

蒸汽、燃气

园区内预留,燃气价格2.6元/立方,蒸气240元/吨。

多层厂房

火灾危险性类别

耐火等级2级,丙类抗震设防建筑,抗震等级为3级,适用机械加工等不易燃物质

结构形式

框架,独立基础,砖混结构

层数、高度

3#-7#号楼,层高8米,二层4.5米,两层面积3881m2。8#9#11561平方三层,每层3854平。10#研发中心,面积7077m2,功能分为展厅和办公,共6层。
     一层为展厅,2-6层为办公,1-5层高度3.9m.6层高度3.79m.每层面积约:1200m2.简装,租赁。公寓宿舍,5F,建筑面积共约4960平方米。

围护墙板

砖混墙体

屋面板

普通砌块

门窗

钢制防盗门,塑钢推拉单玻璃窗。手动卷帘门4*4.5

外装修

8#9#外墙真石漆,4#-7#外墙涂料,

内装修

内部毛坯交付,内门窗预留门窗洞口,业主自理

地面

细石混凝土地面

工业用水4.4元/方,生活用水2.95元/方。消防用水,消防栓,灭火器,卫生间预留接口。生活污水处置价格0.58元/吨,工业污水处置价格1.2元/吨

弱电

外网预留

强电

工业用电0.7096 元/度。普通照片(节能灯)应急灯、疏散指示,动力电预留。

消防管道

架空

蒸汽、燃气

园区内预留,燃气价格2.6元/立方,蒸气240元/吨。

停车位:316个(小车位289个,货车位27个)园区绿化率:15%.,建筑密度:56%.,容积率:1.02.
货车转弯半径:12m.

 

14. 本项目是否收取房屋定金,定金多少?

是,厂房总款项的10%为定金

15. 若客户因故不能到现场办理购房手续,如何办理?

答:本项目主要以公司性质购买,个人不可单独购买,可委托公司其他负责人(需招商部落实)

 

16. 产业园有无公共厕所,在什么位置?

答:暂无,每个车间都有卫生间

17. 个人名义可以购买吗?

答:不可以,必须以公司名义

18. 项目不利因素有哪些?

答:政府代建,对入驻企业行业要求高,且造价成本较高;

19. 我们可以到工地现场去看房吗?

答:随时可以来现场参观

20. 本项目限购吗?

答:不限购

21. 项目优势分析?

优势:

1、税收优惠10年税收优惠政策 5免5减半,可一事一议,房租减免

2、50年产权,双证合一,工业用地、厂房产权清晰

3、交通物流方便,公路、铁路、港口、机场

4、园区硬件配备齐全,水、电、网络、天然气、园内道路、行车梁预留、市政排水停车位等

5、园区内生活办公设施配备齐全,厂办一体、办公楼、宿舍、餐厅、研发中心等

6、厂房结构分框架、钢结构两种、厂房面积大小、单层、两层、三层多种,高度大小不同,可以满足客户的各种厂房需求

7、环保管家服务,立项、环评、安评等,提供全程跟踪服务。

8、绿天使产业园运营服务,为企业提供各种生产、办公、金融等全方位需求。

劣势:

1、造价成本较高

2、利津当地产业基础不足,开发难度大

3、政府对入驻企业要求门槛较高



 
 

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